各位嘉賓,女士們、先生們:

大家上午好!

非常高興參加首批保障性租賃住房REITs上市儀式。我謹(jǐn)代表中國證監(jiān)會,向一直以來關(guān)心支持基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場建設(shè)的各位領(lǐng)導(dǎo)、各界朋友表示衷心的感謝!

今年5月19日,國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步盤活存量資產(chǎn) 擴大有效投資的意見》,明確提出,要推動基礎(chǔ)設(shè)施REITs健康發(fā)展,并將保障性租賃住房納入試點范圍。5月27日,證監(jiān)會與國家發(fā)改委聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于規(guī)范做好保障性租賃住房發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點有關(guān)工作的通知》,支持條件成熟的地區(qū)推出保障性租賃住房REITs項目,正式啟動相關(guān)試點工作。

《通知》發(fā)布以來,在相關(guān)各方共同努力下,我們已經(jīng)完成了規(guī)則制定、項目推薦、審核注冊和詢價發(fā)行等各項工作,首批保障性租賃住房REITs項目北京保障房、深圳人才安居和廈門安居集團(tuán)今天上市交易。首批試點項目的成功落地,對于貫徹落實中央經(jīng)濟工作會議提出的堅持租購并舉、推進(jìn)保障性住房建設(shè)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展將具有十分積極的意義;也有利于加大存量資產(chǎn)盤活力度,完善投融資機制,深化保障性租賃住房市場化進(jìn)程,推進(jìn)形成新的行業(yè)發(fā)展模式;同時,還有利于深化金融供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,進(jìn)一步豐富基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品類型,為投資者提供更多元的金融產(chǎn)品,更好分享經(jīng)濟發(fā)展紅利。

各位嘉賓,各位朋友!

REITs是資本市場服務(wù)實體經(jīng)濟、服務(wù)高質(zhì)量發(fā)展的重要舉措,自2021年6月首批試點項目落地以來,目前共批準(zhǔn)19只公募REITs產(chǎn)品上市,資產(chǎn)范圍涵蓋收費公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、污水處理、倉儲物流、清潔能源和保障性租賃住房等多種類型。已上市項目募集資金580多億元,總市值650億元,回收資金帶動新項目總投資額近3000億元,市場認(rèn)可度較高,運行總體平穩(wěn),初步形成了一定規(guī)模效應(yīng)和示范效應(yīng),探索走出了一條既遵循成熟市場規(guī)律,又符合中國國情的REITs發(fā)展之路。

為貫徹落實中央政治局分析研究當(dāng)前經(jīng)濟形勢、部署下半年經(jīng)濟工作的會議精神,證監(jiān)會在年中監(jiān)管工作會議上提出,要穩(wěn)步擴大REITs試點范圍,加快推進(jìn)常態(tài)化發(fā)行。近期,證監(jiān)會會同國家發(fā)改委等相關(guān)方面研究提出了加快推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs常態(tài)化發(fā)行的十條措施,包括:推動建立重點地區(qū)省市、多部門參加的綜合推動機制,加強工作統(tǒng)籌協(xié)調(diào);加強政策輔導(dǎo)和市場培訓(xùn),推動形成項目供給梯隊;優(yōu)化試點項目推薦程序,研究明確工作時限,提高工作效率;在嚴(yán)把項目質(zhì)量關(guān)的基礎(chǔ)上,統(tǒng)一審核理念,簡化審核程序,優(yōu)化注冊流程;明確相關(guān)行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn),提高透明度和可預(yù)期性,強化持續(xù)監(jiān)管;拓寬試點項目類型,解決“新類型”項目面臨的新問題,引導(dǎo)市場規(guī)范發(fā)展;加強專業(yè)人員配備,強化常態(tài)化發(fā)行需要的資源保障;加快推進(jìn)民企REITs試點,盡快推出“綠燈”投資案例;盡快推動首批擴募項目落地;推動REITs立法,積極培育專業(yè)REITs管理人和投資者群體。

各位嘉賓,各位朋友!

基礎(chǔ)設(shè)施REITs是我國一個改革的新生事物,發(fā)展前景廣闊、大有可為。證監(jiān)會將會同國家發(fā)改委、住建部等有關(guān)方面,加強與地方政府的工作協(xié)同,繼續(xù)堅持高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量、穩(wěn)起步的原則,進(jìn)一步凝聚共識,發(fā)揮合力,總結(jié)試點經(jīng)驗,完善制度機制,確保中國基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場行穩(wěn)致遠(yuǎn),為建設(shè)中國特色現(xiàn)代資本市場,更好服務(wù)構(gòu)建新發(fā)展格局積極貢獻(xiàn)力量!

謝謝大家!