近日，在深圳證監(jiān)局指導(dǎo)下，深圳市投資基金同業(yè)公會(huì)組織召開深圳公募REITs專業(yè)委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱專委會(huì)）2024年度工作會(huì)議暨基礎(chǔ)設(shè)施REITs試行ESG評(píng)價(jià)培訓(xùn)。會(huì)議總結(jié)回顧過去一年深圳公募REITs市場(chǎng)的發(fā)展情況，并圍繞2025年工作計(jì)劃安排展開深入討論。深圳證監(jiān)局、中共深圳市委金融委員會(huì)辦公室等單位相關(guān)負(fù)責(zé)人及專委會(huì)委員、代表出席會(huì)議。

會(huì)議全面總結(jié)2024年深圳公募REITs市場(chǎng)發(fā)展成效。2024年，作為原始權(quán)益人的深圳企業(yè)新增發(fā)行6單公募REITs產(chǎn)品，涵蓋消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施、交通基礎(chǔ)設(shè)施、保障性租賃住房及倉(cāng)儲(chǔ)物流等領(lǐng)域，發(fā)行規(guī)模超162億元，基礎(chǔ)資產(chǎn)類型持續(xù)豐富，市場(chǎng)活力顯著提升。針對(duì)2025年重點(diǎn)工作，各單位積極建言獻(xiàn)策。從市場(chǎng)培育角度出發(fā)，就優(yōu)化REITs產(chǎn)品生態(tài)需重點(diǎn)突破的體制機(jī)制障礙，以及行業(yè)參與者反映較為集中的問題痛點(diǎn)難點(diǎn)堵點(diǎn)，提出意見建議。專委會(huì)提出將圍繞“開展專題研討、編撰公募REITs業(yè)務(wù)指南讀本、組織行業(yè)培訓(xùn)交流、持續(xù)開展投教活動(dòng)、加強(qiáng)成員單位信息共享”等五大方向發(fā)力，在推動(dòng)市場(chǎng)發(fā)展、強(qiáng)化自律管理、協(xié)助行業(yè)監(jiān)管等方面進(jìn)一步發(fā)揮作用，助力盤活存量資產(chǎn)，更好服務(wù)國(guó)家戰(zhàn)略和實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

會(huì)上，深圳證監(jiān)局就進(jìn)一步推動(dòng)深圳公募REITs市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展，提出三方面發(fā)力方向。一是構(gòu)筑穩(wěn)健發(fā)展根基。通過構(gòu)建覆蓋“募投管退”全流程風(fēng)控體系，著力提升資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理效能。計(jì)劃管理人和運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)結(jié)合實(shí)際革新基礎(chǔ)資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)管理模式，借助科技化數(shù)智化信息管理工具實(shí)現(xiàn)運(yùn)管流程再造，重點(diǎn)解決“重復(fù)審批”“信息孤島”等管理效率瓶頸問題，切實(shí)履行合規(guī)管理與信息披露主體責(zé)任。二是培育優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)生態(tài)。建立行業(yè)資產(chǎn)遴選協(xié)作機(jī)制，優(yōu)先篩選具有穩(wěn)定現(xiàn)金流及持續(xù)擴(kuò)募潛力的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，推動(dòng)公募REITs發(fā)行。同步推進(jìn)投資者培育工程，通過精準(zhǔn)化投教活動(dòng)深化市場(chǎng)認(rèn)知，形成良性資金循環(huán)體系。三是完善協(xié)同發(fā)展機(jī)制。充分發(fā)揮專委會(huì)政策傳導(dǎo)與資源整合功能，搭建常態(tài)化“監(jiān)管與市場(chǎng)”對(duì)話平臺(tái)。建立分層溝通機(jī)制，既通過定期聯(lián)席會(huì)議研討共性發(fā)展課題，也開通專項(xiàng)通道收集創(chuàng)新業(yè)務(wù)建議，為監(jiān)管規(guī)則迭代更新提供市場(chǎng)實(shí)踐依據(jù)。

會(huì)后，為響應(yīng)國(guó)家“雙碳”戰(zhàn)略目標(biāo)及資本市場(chǎng)ESG治理轉(zhuǎn)型要求，會(huì)議還邀請(qǐng)行業(yè)專家開展《基礎(chǔ)設(shè)施REITs試行ESG評(píng)價(jià)》專題研討。專家結(jié)合國(guó)際經(jīng)驗(yàn)與國(guó)內(nèi)實(shí)踐，詳細(xì)介紹了國(guó)際ESG評(píng)價(jià)的發(fā)展歷程與國(guó)內(nèi)ESG監(jiān)管要求的演進(jìn)，系統(tǒng)闡述了ESG評(píng)價(jià)的必要性、核心指標(biāo)體系及未來(lái)實(shí)施路徑，并針對(duì)REITs ESG信息披露標(biāo)準(zhǔn)、ESG評(píng)級(jí)納入發(fā)行與存續(xù)期管理等問題提出建議要求，助力推動(dòng)ESG與REITs深度融合，增強(qiáng)市場(chǎng)可持續(xù)發(fā)展能力。2025年3月31日，華夏基金旗下管理的8只公募REIT（包含深圳的華夏基金華潤(rùn)有巢REIT、華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT等）同時(shí)發(fā)布了2024年度環(huán)境、社會(huì)及治理（ESG）報(bào)告，全面展示其在綠色運(yùn)營(yíng)、社會(huì)責(zé)任及公司治理領(lǐng)域的實(shí)踐成果，這也是我國(guó)境內(nèi)首次由同一基金管理人推動(dòng)多只REITs集中發(fā)布ESG實(shí)踐成果，對(duì)我國(guó)REITs市場(chǎng)的ESG實(shí)踐具有重要的里程碑意義。

下一步，深圳基金公會(huì)將在監(jiān)管部門有力指導(dǎo)下，充分發(fā)揮行業(yè)橋梁紐帶作用，持續(xù)推動(dòng)政策優(yōu)化、市場(chǎng)培育和產(chǎn)品創(chuàng)新，助力深圳公募REITs市場(chǎng)穩(wěn)健邁向新征程。